Bij verkoop of verhuur van residentieel vastgoed in Vlaanderen is een energieprestatiecertificaat verplicht. Dit geldt voor woningen, appartementen en studio’s. Het certificaat geeft een indicatie van de energiezuinigheid van het gebouw en bevat aanbevelingen om het energieverbruik te verlagen.
Stabico-Stir beschikt over erkende energiedeskundigen type A en type D voor de opmaak van EPC-attesten. Alle attesten worden opgesteld conform de procedures van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Energiescore en label: Wat het EPC vertelt over uw gebouw
Het energieprestatiecertificaat (EPC) brengt de energie-efficiëntie van een gebouw in kaart op basis van een plaatsbezoek door een erkend EPC-deskundige.
De energieprestaties worden uitgedrukt via een energielabel (van A+ tot F) en een energiescore in kWh/m² per jaar. Een lagere score wijst op een energiezuiniger gebouw.
De energiezuinigste woningen krijgen een groene kleur en de lettercode A+. De meest energieverslindende gebouwen worden aangeduid met een rood label en een F-score.
Op het energieprestatiecertificaat staan ook aanbevelingen vermeld om een betere energiescore te halen. Deze zijn informatief, maar niet bindend.
Wettelijke verplichtingen rond het EPC-attest
Een energieprestatiecertificaat is verplicht bij verkoop of verhuur van residentiële gebouwen in Vlaanderen.
Het energieprestatiecertificaat moet beschikbaar zijn voor de kandidaat-koper of huurder vanaf het moment dat het gebouw publiek te koop of te huur wordt aangeboden.
Het attest blijft tien jaar geldig. Bij controles door de overheid wordt toegezien op de aanwezigheid en geldigheid van het attest. Inbreuken kunnen aanleiding geven tot administratieve sancties. Voert u ingrijpende verbouwingswerken uit dan bent u niet verplicht om een nieuw EPC aan te vragen als dit nog geldig is. Het is namelijk enkel toegelaten om verbeteringswerken aan het gebouw aan te brengen. Het wordt wel aangeraden om een nieuw EPC te laten opstellen, gezien dit zal leiden tot een betere energiescore.
Voor sommige gebouwen geldt bovendien een renovatieverplichting. Woningen en appartementen die sinds 2023 zijn aangekocht met een EPC-label E of F moeten binnen zes jaar gerenoveerd worden naar minstens label D.
Soorten EPC-attesten
Het type energieprestatiecertificaat is afhankelijk van de functie van het gebouw en de context waarin het wordt gebruikt. Binnen het huidige wettelijke kader worden vier hoofdtypes onderscheiden:
EPC residentieel
Het residentieel EPC is verplicht bij verkoop of verhuur van residentiële gebouwen.
De opmaak gebeurt door een erkend energiedeskundige type A op basis van een plaatsbezoek. De resultaten worden vastgelegd in een energielabel (A+ tot F) en een score in kWh/m² per jaar.
Het attest bevat ook niet-bindende aanbevelingen voor energetische verbetering. Registratie gebeurt via de centrale databank van de Vlaamse overheid.
Het energieprestatiecertificaat blijft tien jaar geldig, tenzij de woning grondig wijzigt door verbouwingen.
EPC niet-residentieel (EPC-NR)
Vanaf 1 januari 2025 is een EPC verplicht voor elke niet-residentiële gebouweenheid ≥ 1.000 m², los van verkoop of verhuur. Het EPC-NR geeft een indicatie van de energieprestaties via een label en energiescore.
Stabico-Stir beschikt over erkende deskundigen met ervaring in complexe niet-residentiële projecten. De berekening gebeurt conform de richtlijnen van VEKA. Voor kleinere niet-residentiële eenheden blijven de bestaande regels gelden.
EPC bouw
Het EPC bouw is vereist voor gebouwen met een bouwvergunning vanaf 2006. Het wordt opgemaakt na de definitieve EPB-aangifte en geeft een inschatting van het verwachte energieverbruik.
De berekening van het EPC bouw is gebaseerd op technische projectgegevens, zoals isolatiewaarden, verwarmingsinstallatie en ventilatie.
Er is geen plaatsbezoek nodig, het attest wordt automatisch gegenereerd. Het EPC bouw is onderdeel van de woningpas en moet beschikbaar zijn bij de oplevering.
EPC gemeenschappelijke delen
Bij gebouwen met minstens twee wooneenheden is sinds 2022 een EPC verplicht voor de gemeenschappelijke delen.
Het attest beoordeelt de buitenschil en collectieve systemen. Het gaat hier niet enkel over de schildelen van de gemeenschappelijke ruimtes, zoals een traphal of centrale inkomhal, maar over de schildelen van het volledige gebouw.
Dit energieprestatiecertificaat komt bovenop de individuele attesten per eenheid. Dit attest ondersteunt mede-eigenaars bij het plannen van energetische ingrepen.
Onze EPC-begeleiding stap voor stap
Stabico-Stir biedt ondersteuning bij renovatie of bouwprojecten op basis van de huidige energieprestatie van het gebouw. De begeleiding verloopt in vier fasen:
- Onze erkende energiedeskundigen starten met een analyse van de huidige energieprestatie op basis van een recent energieprestatiecertificaat. Indien er nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is, wordt dit door ons opgemaakt.
- We bespreken uw wensen en doelstellingen. Samen bekijken we welke werken de grootste invloed hebben en zeker nodig zijn om het gewenste energielabel te behalen.
- Tijdens de uitvoering van de werken adviseert de energiedeskundige over geschikte isolatiematerialen, ventilatiesystemen en technische installaties.
- Na de werken stellen we eventueel een nieuw EPC op dat het verbeterde energielabel aantoont. Dit energieprestatiecertificaat kan worden gebruikt voor het aantonen van de renovatieresultaten of bij de aanvraag van energiepremies.
EPC-opvolging
Stabico-Stir biedt begeleiding bij renovaties waarbij het energieprestatiecertificaat als uitgangspunt dient. Op basis van de bestaande energiescore en aanbevelingen ondersteunen we opdrachtgevers bij het plannen en opvolgen van energetische verbeteringen.
Een EPC-opvolging is interessant in verschillende situaties:
- Wanneer u overweegt om de woning te renoveren en energiezuiniger te maken, maar niet goed weet waar te beginnen.
- Bij aankoop van een woning met energielabel E of F na 2023, waarbij de renovatieverplichting geldt om binnen zes jaar minimaal label D te behalen.
- Voor wie aanspraak wil maken op energiepremies die gekoppeld zijn aan een verbeterd EPC-label.
Stabico-Stir stelt technische opties op, adviseert over prioriteiten en begeleidt het traject richting een efficiënter en conform energieverbruik.
Verschil EPC- en EPB-attest
Hoewel beide documenten gericht zijn op de energieprestatie van gebouwen, verschillen het EPC- en het EPB-attest in doel, inhoud en toepassingsmoment.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft een momentopname van de energie-efficiëntie van een bestaand gebouw. Het wordt opgesteld op basis van een inspectie ter plaatse en resulteert in een energiescore en label, aangevuld met aanbevelingen. Het EPC is verplicht bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom (verkoop, verhuur, schenking…)
Het EPB-attest maakt deel uit van de energieprestatieberekening bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties. De berekening gebeurt aan de hand van plannen, materiaalkeuzes en technische gegevens, en wordt uitgevoerd vóór en tijdens de werken. De EPB-verslaggever controleert of het project voldoet aan de wettelijke eisen rond onder meer isolatie, ventilatie en hernieuwbare energie.
Na de definitieve EPB-aangifte wordt, in het geval van nieuwbouw, ook het EPC bouw gegenereerd. Dit vormt de publieke samenvatting van de berekende energieprestatie.
Uw EPC-attest aanvragen bij Stabico-Stir
Stabico-Stir beschikt over erkende energiedeskundigen type A en D voor de opmaak van EPC-attesten. Zowel voor residentiële als niet-residentiële gebouwen worden attesten opgesteld volgens de wettelijke richtlijnen en methodieken van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Door jarenlange ervaring zijn onze energiedeskundigen vertrouwd met uiteenlopende gebouwtypes en situaties. Stabico-Stir zorgt voor een correcte en tijdige aflevering van het attest. Het resultaat is een correct en volledig EPC-attest met score, label en aanbevelingen, geschikt voor alle officiële doeleinden.
Neem contact op met Stabico-Stir voor de opmaak van een EPC-attest of advies over energieprestatie en wetgeving in uw specifieke situatie.
Alle expertise binnen hetzelfde netwerk
Als onderdeel van het Studibo-netwerk, waarin meer dan tien gespecialiseerde ingenieurs- en studiebureaus hun krachten bundelen, beschikt Stabico-Stir over de nodige schaal en specialisatie om projecten efficiënt en integraal te ondersteunen. Dankzij dit netwerk beschikt u over één aanspreekpunt met toegang tot de veelzijdige expertise, wat de kwaliteit en efficiëntie van uw project verhoogt.
EPC-attest - veelgestelde vragen
Hoeveel kost een energieprestatiecertificaat?
De kostprijs van een energieprestatiecertificaat hangt af van het type gebouw, de bruikbare vloeroppervlakte en de complexiteit van de situatie. Voor een correcte inschatting is het aangewezen een offerte op maat aan te vragen bij de energiedeskundigen van Stabico-Stir. Het EPC dient opgemaakt te worden door een erkende energiedeskundige type D en is in Vlaanderen verplicht bij verkoop of verhuur van residentiële gebouwen, grote niet-residentiële gebouwen en publieke gebouwen.
Is EPC D goed?
Een EPC-label D wordt beschouwd als de minimale norm voor bestaande woningen. Bij een EPC-waarde hoger dan deze drempel zijn er vaak extra energiebesparende maatregelen nodig. In Vlaanderen geldt sinds 2023 een renovatieverplichting voor woningen of appartementen met label E of F die in volle eigendom werden aangekocht. Deze moeten binnen zes jaar na de notariële akte gerenoveerd worden, na zes jaar moet u een EPC voorleggen van minstens label D. De Vlaamse overheid controleert dit via steekproeven op basis van het ingediende energieprestatiecertificaat.
Hoe kom ik aan een energieprestatiecertificaat?
Een geldig energieprestatiecertificaat laat u opmaken door een erkende energiedeskundige type D. Die voert een plaatsbezoek uit, verzamelt gegevens over het gebouw (zoals isolatie, verwarmingsinstallaties en ventilatie) en registreert het EPC via het officiële platform van de Vlaamse overheid. Bij verkoop of verhuur is het EPC verplicht en moet het beschikbaar zijn vanaf het moment dat het pand te koop of te huur wordt aangeboden. Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Stabico-Stir beschikt over meerdere energiedeskundigen met ervaring in residentiële eenheden en grotere gebouwen.
Wat is een goede EPC waarde voor een huis?
Een lage EPC-waarde wijst op een goede energetische kwaliteit van een gebouw. Voor bestaande woningen ligt een goede waarde doorgaans onder de 200 kWh/m² per jaar, afhankelijk van het type woning en de isolatie die aanwezig is. Hoe lager de score, hoe minder energie het gebouw zal verbruiken. Het energielabel, van A+ (zeer energiezuinig) tot F (hoog verbruik), vertaalt de score op een visuele schaal. Het EPC staat vermeld op het attest samen met het geschatte energieverbruik.
Hoeveel daalt EPC met zonnepanelen?
Zonnepanelen hebben een positieve invloed op de EPC-waarde van een woning of gebouw. De exacte impact hangt af van het vermogen van de installatie, de oriëntatie en de ingevoerde gegevens in de berekeningssoftware. Bij nieuwbouw en grondige renovaties wordt hiermee rekening gehouden in de EPB- en EPC-berekeningen. Een nieuw EPC laten opstellen na plaatsing van zonnepanelen is aangewezen om het verbeterde label aan te tonen. Dit is relevant bij verkoop, verhuur of bij het aantonen van energiebesparende investeringen aan potentiële kopers of overheden zoals het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
