Bouwt of renoveert u een woning, kantoor of ander gebouw? Dan is EPB-verslaggeving wettelijk verplicht. De EPB-regelgeving (Energieprestatie en Binnenklimaat) legt eisen op voor energieprestaties, thermische isolatie, ventilatie en binnencomfort. Stabico-Stir ondersteunt u met correcte EPB-berekeningen, advies en een vlotte opvolging van uw EPB-aangifte voor elk type gebouw, in Vlaanderen én het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Wat is EPB-verslaggeving?
EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. De regelgeving bepaalt aan welke EPB-eisen een gebouw moet voldoen bij nieuwbouw, herbouw, een ingrijpende energetische renovatie (IER) of een renovatie.
Een ingrijpende energetische renovatie is aan de orde wanneer minstens 75% van de buitenschil wordt (na-)geïsoleerd én de warmteopwekker wordt vernieuwd. Indien slechts één van beide voorwaarden van toepassing is, spreekt men van een renovatie. Beide situaties zijn EPB-plichtig.
In Vlaanderen is ventilatieverslaggeving verplicht bij een ingrijpende energetische renovatie. Bij een gewone renovatie is dit niet het geval.
Op basis van het ontwerp en de gebruikte materialen stelt de verslaggever een EPB-voorafberekening op. Na uitvoering van de bouwwerken volgt de definitieve EPB-aangifte, die ingediend wordt bij de bevoegde overheid.
EPB en EPC: het verschil
Zowel EPB als EPC meten de energiezuinigheid van gebouwen, maar ze hebben een verschillend doel en toepassingsgebied.
- EPB is verplicht bij (ver)bouwprojecten waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. De EPB-verslaggeving gebeurt voor en tijdens het bouwproces en eindigt met een officiële aangifte.
- EPC staat voor Energieprestatiecertificaat en is vereist bij verkoop of verhuur van een bestaand gebouw. Het geeft de energieprestatie van het gebouw weer op het moment van de transactie.
Bij nieuwbouw-, herbouw- en ingrijpende renovatieprojecten wordt er binnen de EPB-verslaggeving automatisch een EPC-attest opgesteld bij het indienen van de definitieve EPB-aangifte.
EPB-verslaggeving door erkende EPB-verslaggevers
De verslaggevers van Stabico-Stir begeleiden het volledige traject – voor, tijdens en na de werken:
Voor de werken
Op basis van bouwplannen en materiaalkeuzes stellen wij een voorafberekening op. Hiermee wordt bepaald welke maatregelen nodig zijn om aan de EPB-eisen te voldoen. We adviseren daarbij over onder meer isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie (zoals PV-panelen).
Tijdens de werken
Naarmate keuzes over technieken en isolatie definitief worden, actualiseren onze verslaggevers de gegevens in de EPB-software. Zo blijft de EPB-staat correct en actueel.
Na de werken
Na de oplevering stellen wij de EPB-aangifte op. Dit gebeurt steeds op basis van de verkregen stavingsstukken, zoals facturen en foto’s. We dienen de aangifte tijdig in bij de bevoegde overheid. Het indienen van de EPB-aangifte garandeert niet automatisch dat het gebouw voldoet aan alle eisen. De uiteindelijke prestaties zijn afhankelijk van de keuzes die tijdens het bouwproces worden gemaakt. In de praktijk wijken sommige projecten bewust af van bepaalde eisen, bijvoorbeeld om financiële of esthetische redenen. In zulke gevallen kan een boete goedkoper uitvallen dan de gevraagde maatregelen.
EPB-verslaggeving in Vlaanderen
De EPB-regelgeving is sinds 2006 van kracht in Vlaanderen. Onze erkende verslaggevers beschikken over uitgebreide ervaring met de Vlaamse energieprestatieregelgeving. Bij nieuwbouwprojecten is het BEN-principe (Bijna-EnergieNeutraal) verplicht sinds 2021. Alle nieuwe woningen moeten hier dus aan voldoen.
Dankzij onze geïntegreerde aanpak met aanvullende diensten zoals veiligheidscoördinatie en technische studies, kunnen werfbezoeken en gegevensverzameling efficiënter verlopen. Dat resulteert in minder dubbel werk voor de bouwheer.
EPB-adviseur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
In het Brussels Gewest verschilt het proces van dat in Vlaanderen. Daar moet een EPB-adviseur vóór de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning aangesteld worden. Zo worden energieprestaties al in de ontwerpfase opgevolgd.
De aangifte moet uiterlijk twee maanden na de voorlopige oplevering van de werken ingediend worden bij Leefmilieu Brussel.
Onze adviseurs begeleiden u vanaf het eerste ontwerp tot de definitieve indiening, met kennis van de Brusselse regelgeving en vereisten.
Stabico-Stir als uw partner voor EPB-verslaggeving
Stabico-Stir verzorgt het volledige EPB-traject, van de eerste voorafberekening tot de definitieve aangifte. Onze erkende EPB-verslaggevers en -adviseurs werken volgens de geldende normen in Vlaanderen en Brussel. We stemmen de berekeningen nauwkeurig af op het ontwerp, adviseren over haalbare maatregelen en zorgen voor een correcte indiening bij de bevoegde overheid. Tijdens het hele proces blijft de communicatie helder en technisch onderbouwd.
Onze aanpak is praktijkgericht en afgestemd op de realiteit van elk project. We houden rekening met keuzes van bouwheer en aannemer, en anticiperen op mogelijke knelpunten in uitvoering of regelgeving.
Veelgestelde vragen over EPB-verslaggeving
Is een EPB-verslag verplicht?
Ja. Een EPB-verslag is verplicht bij nieuwbouw, herbouw, ingrijpende energetische renovaties en renovaties waarvoor een omgevingsvergunning vereist is. De regelgeving geldt voor alle verwarmde of gekoelde gebouwen, zowel residentieel als niet-residentieel. Dit omvat zowel nieuwe gebouwen als ingrijpende werken aan een bestaande woning.
Wanneer moet u het EPB-verslag indienen?
In Vlaanderen moet de EPB-aangifte ten laatste 12 maanden na de ingebruikname van het gebouw worden ingediend. Voor ingrijpende energetische renovaties of andere renovaties geldt een uiterste indieningstermijn van 5 jaar na het verkrijgen van de omgevingsvergunning.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet de EPB-aangifte uiterlijk 2 maanden na de voorlopige oplevering van de werken worden ingediend bij Leefmilieu Brussel.
Onze EPB-verslaggevers zorgen voor een tijdige en correcte aangifte, afgestemd op de specifieke regelgeving van het gewest waarin het project zich bevindt.
Wat kost een EPB-verslag?
De kostprijs hangt af van verschillende factoren, zoals het type gebouw, de totale oppervlakte en de complexiteit van het project. Op basis van de bouwplannen ontvangt u een transparante offerte die alle noodzakelijke stappen binnen het EPB-proces omvat.
Wanneer heeft u een EPB-verslaggever nodig?
Een EPB-verslaggever is nodig bij elk project waarvoor de EPB-regelgeving van toepassing is. Dit omvat nieuwbouwprojecten, ingrijpende energetische renovaties of verbouwingen waarbij het gebouw verwarmd of gekoeld wordt. De verslaggever wordt vóór de start van de werken aangesteld. Zo kunnen we de prestaties vooraf inschatten, kunnen de juiste maatregelen genomen worden en wordt het ontwerp waar nodig bijgestuurd om te voldoen aan de regelgeving rond energieprestatie en een gezond binnenklimaat.
Wie is verplicht om EPB-aangifte te doen?
De aangifteplichtige is verantwoordelijk voor het laten indienen van de EPB-aangifte. In de meeste gevallen is dit de bouwheer, tenzij in de omgevingsvergunning een andere verantwoordelijke wordt aangeduid. De aangifte zelf wordt opgesteld en ingediend door de erkende EPB-verslaggever of -adviseur.
Voor een geldige aangifte zijn verschillende stavingsstukken nodig, zoals bouwplannen, materiaalkeuzes, facturen en foto’s. Deze hebben betrekking op onder meer isolatie, ventilatiesystemen en hernieuwbare energie. Twijfelt u of uw project onder de EPB-plicht valt? Dan bekijken wij dit graag samen met u op basis van de plannen en vergunning.
Wat doet een EPB-verslaggever?
Een EPB-verslaggever maakt berekeningen en rapporten om na te gaan of een gebouw voldoet aan de energieprestatieregelgeving. Op basis van de bouwplannen en gekozen materialen stelt de verslaggever een EPB-voorafberekening op. Tijdens en na de werken worden deze gegevens geactualiseerd, waarna de definitieve aangifte tijdig wordt ingediend bij de bevoegde overheid. Zo zorgt de EPB-verslaggever ervoor dat uw project voldoet aan alle wettelijke eisen rond energie, isolatie, ventilatie en binnenklimaat.
